بازار مسكن دوبی دچار بحران ميشود
7 آبان 1387 ساعت 12:10
ايسنا: وال استريت ژورنال در گزارشي به وضعيت بازار مسکن دوبي در پي بحران مالي اخير پرداخته و نوشت: بنگاههاي معاملات ملکي در دوبي شاهد اولين نشانههايي کم رونق شدن بازار مسکن در دوبي هستند. اگرچه دستاندرکاران پروژههاي ساخت و ساز در دوبي ميگويند هنوز خوشبين هستند، سرمايهگذاران در بازار مسکن در حال حاضر قيمت فروش واحدهاي مسکوني خود را پايين آورده و تلاش دارند هرچه زودتر املاک و مستغلات خود را به پول نقد تبديل کنند. يک چنين واقعيتي ميتواند نشاندهنده مشکل عميقتري براي دوبي باشد که تاکنون از طريق گرفتن وام به افزايش رشد اقتصادي خود کمک کرده است ولي با بحران مالي کنوني ممکن است اخذ وام خارجي و تامين هزينه بسياري از برنامههايش مشکلتر شود و در نتيجه توانايي دوبي براي بازپرداخت بدهيهايش را زير سوال ببرد.
نويسندگان مقاله خاطرنشان ميسازند که دولت و شرکتهاي خصوصي دوبي در بخش مسکن سرمايهگذاري کلاني کردهاند و تخمين زده ميشود که حدود 50 درصد پروژههاي جديد ساختماني که قرار است در سالهاي آينده به فروش گذاشته شود متعلق به دولت يا پيمانکاران دولتي است و اين در حالي است که بانکها که بسياري از آنها کلا يا بخشي از آنها در کنترل دولت است به پيمکاران ساختماني و سرمايهگذاران، مبالغ هنگفتي وام دادهاند.
در اين گزارش ميخوانيم که از چند ماه قبل کاهش بهاي مسکن در دوبي پيشبيني شده بود. افزايش بهاي املاک و مستغلات در دوبي در سه ماهه دوم سال جاري ميلادي 16 درصد تخمينزده شده است در حالي که در اولين سه ماهه امسال اين افزايش بها معادل 42 درصد بود. اين وضعيت سبب شده که اخذ وام براي خريد خانه مشکلتر شود و در حالي که بانکها تا ماه گذشته حاضر بودند تا 85 درصد کل ارزش خانه، به مشتريان وام بدهند، براي اطمينان از اينکه وام گيرنده قادر به بازپرداخت بدهي خود خواهد بود، اکنون مبلغ اين وام را به 70 درصد کاهش دادهاند.
